Straco Real Estate uit Merelbeke heeft eindelijk remake met 7 woningen en 64 flats inclusief ruime dokterspraktijk voor Koldamsite klaar

HOEILAART - Binnenkort zal Straco Real Estate de Koldamsite te Hoeilaart een nieuwe bestemming geven. De verloederde gebouwen in het centrum van Hoeilaart zullen een volledige make-over krijgen. Er komt een woonproject met een groen binnengebied en een doorsteek voor voetgangers en fietsers.

'De nieuwe site zal niet alleen een aangename plek zijn om te wonen, maar wordt ook een fijne plek voor de buurt. De komst van dit project zal met zijn groen park, doorwaadbaarheid en kwalitatieve architectuur, een meerwaarde zijn voor de omgeving', laat Projectontwikkelaar Straco Real Estate nu weten na een rumoerige aanloop en enkele jaren windstilte. 'Naar aanleiding van de informatie en feedback die we bekomen hebben van buurtbewoners tijdens de infovergaderingen van onze voorgaande ontwerpen, hebben wij onze plannen en vergunningsaanvraag geoptimaliseerd en ingediend', aldus de projectontwikkelaar.

Vergunningsaanvraag

Na een traject van enkele jaren, dat begon in 2021 met het idee om 93 appartementen te voorzien, heeft Straco Real Estate een nieuw woonconcept uitgetekend voor de Koldamsite. 'Daarbij werd maximaal rekening gehouden met de bezwaren en bekommernissen over voorgaande aanvragen. Recent werd een nieuwe vergunningsaanvraag ingediend voor het project dat, naast 64 appartementen, nu ook 7 eengezinswoningen en een eerstelijnspraktijk omvat', luidt het. Om het project goed te laten aansluiten op de schaal van de bebouwing in de omgeving zijn de volumes op vlak van kleurstelling en detaillering (baksteentype, kroonlijst, plint) gediversifieerd uitgewerkt. 'Een drietal baksteenvarianten werden zorgvuldig op hun complementaire tint geselecteerd. De gevel langs de Albert Biesmanslaan, die in eerdere ontwerpen nog als lang en gesloten werd ervaren, werd opgeknipt en opgedeeld in verschillende kleinere volumes met elk hun eigen architectuur maar toch ook een gemeenschappelijke vormentaal. De hellende daken van de bovenste verdieping refereren eveneens naar de architectuur van de gemeente', zegt Straco Real Estate.

Eengezinswoningen

Er werd op dit vlak maximaal rekening gehouden met de bezorgdheden die de projectontwikkelaar ontving bij de voorgaande vergunningsaanvraag. De nieuwe inplanting en hoogte van de gebouwen werd zo ontworpen om een voldoende grote buffer te voorzien met de bestaande gebouwen. 'Zo wordt aan de oostelijke grens van het project (de zijde langs het bestaande Ortho Medical Center) de bestaande feestzaal afgebroken. De nieuwe bebouwing zal 3 meter terugliggend ten opzicht van de perceelsgrens opgetrokken worden. Langs de Borreweg werden er dan weer bewust hoofdzakelijk eengezinswoningen ontworpen tegenover de tuinen van de woningen aan de Overijsesteenweg. Deze eengezinswoningen hebben slechts 2 bouwlagen en een schuin dak dwars op de Borreweg. Om de privacy ten opzicht van de bestaande woningen te garanderen werden er slechts ramen voorzien tot en met de eerste verdieping (waar zich ook enkel slaapkamers bevinden)', klinkt het.

Bouwlagen

Ter hoogte van de woning gelegen te Overijsesteenweg 66 werden er bovendien extra specifieke maatregelen genomen, omdat deze woning dichter aan de Borreweg grenst. Het nieuwe bouwvolume wordt hier nog extra terugliggend opgetrokken ten opzichte van de Borreweg en telt slechts 2 bouwlagen. De toegang tot het binnengebied van het project zorgt hier ook voor een onderbreking van de gevelwand die meer lucht en licht geeft aan dit verbrede deel van de Borreweg. Het nieuwe project zal maximaal 4 bouwlagen (gelijkvloers + 3 verdiepingen) tellen. Dit is in harmonie met de hoogtes van de bestaande bebouwing in de rechtstreekse omgeving. Bovendien wordt de 4de bouwlaag drie meter teruggetrokken ten opzichte van de gevellijn, zodat ze nauwelijks zichtbaar is vanop de straat. Langs de Koldamstraat en de Albert Biesmanslaan zal het project dus 3 bouwlagen en een teruggetrokken bouwlaag tellen. Langs de kant van de Borreweg zijn dit hoofdzakelijk slechts 2 bouwlagen en een hellend dak. Het voorgesteld volume is een stuk kleiner dan wat maximaal toegelaten is volgens het RUP (ruimtelijk uitvoeringsplan) Kern, opgemaakt door de gemeente.

Eerstelijnspraktijk

Straco Real Estate : 'Op de hoek van de site komt een nieuwe eerstelijnspraktijk waar verschillende zorgverleners – zoals huisartsen, verpleegkundigen, psychologen, diëtisten, tabakologen, enz. – onder één dak samenwerken. Deze vestiging beantwoordt aan de voorwaarden van het pilootproject rond de Brede Eerstelijnspraktijk in Hoeilaart, dat inzet op een ruimere en meer moderne infrastructuur om beter in te spelen op de zorgnoden in de gemeente. Het doel van deze Brede Eerstelijnspraktijk is om zorgverleners van de eerste lijn nauwer en meer multidisciplinair te laten samenwerken, en zo de zorg toegankelijker en efficiënter te maken voor alle inwoners. Daarmee wordt tegemoetgekomen aan de al jarenlang bestaande nood aan een ruimere en modernere locatie voor de bestaande huisartsenpraktijk.

De werken worden aansluitend op het bekomen van de bouwvergunning uitgevoerd, mits rekening te houden met een periode voor de opmaak van een uitvoerend bouwdossier en het vastleggen van een aannemer. In een ideaal scenario betekent dit dat de werken zouden starten in het voorjaar van 2026, en zouden eindigen in 2028. De aannemer werkt met de gemeente, de politie en in overleg met de buurt een minderhinderplan uit. 

Parkeerplaatsen

Dit plan kan vervolgens steeds bijgestuurd worden in functie van de noden. Het heeft als doel de bereikbaarheid en werking van de buurt te garanderen en de overlast (geluid, stof, ..) voor gebruikers en omwonenden te beperken. Tevens worden alle nodige maatregelen getroffen om de veiligheid op en rond de werf te verzekeren.

Het project bevat diverse groottes en types van wooneenheden die aanspreken aan doelgroepen met grotere en kleinere budgetten. Bovendien zullen 8 appartementen gerealiseerd worden met een sociaal/betaalbaar karakter. Alle toekomstige bewoners en gebruikers van de site zullen ondergronds kunnen parkeren. Er zijn 121 ondergrondse parkeerplaatsen voorzien voor 71 woongelegenheden, een dokterspraktijk en een handelsruimte. Dat zijn er 26 meer dan nodig volgens de berekende parkeervraag. De inrit tot de ondergrondse parkeergarage is gelegen in de Koldamstraat.

Illustraties © Straco Real Estate